2014年全国高校毕业生总数达到727万人,比被称为“史上最难就业季”的2013年再增加28万人,创下历史新高。走出校门,马上就要面临着工作结婚,买房置业的大事,不少年轻人感慨:每年都有这么多人毕业等着买房,啥时候房价能够降下来?
在置业大军中,有这样一支队伍:他们或即将迈入婚姻的殿堂,房子不买丈母娘不答应;或者婚姻终结,二人分道扬镳,一套房子不够住……这些人被称为“刚需”一族。所谓“刚需”,不管房子贵贱,非买不可。
那么,焦作市的刚需置业情况究竟如何?对楼市的影响主要有哪些?对此,东方今报记者进行了调查采访。
□东方今报记者 赵明 高超/文图
【现象】
焦作的离婚率和结婚率都在上涨
崔永安是焦作市解放区民政局登记处主任,负责婚姻登记工作已经有20多年,见证了无数对新人走进婚姻的殿堂,也目睹了无数对夫妻分道扬镳。“说来也很有意思,近年来,焦作人的结婚率和离婚率都在上涨。”崔主任说,“90年代,整个解放区一年办理的结婚证只有1000多张,现在每年都要办理3000多张。解放区的离婚率也是逐年递增,现在每年离婚的人数大约是结婚人数的三分之一。”
据崔主任介绍,现在年轻人结婚都喜欢在有特殊寓意的日子领结婚证,比如“5·20”、情人节和“11·11”。在刚刚过去的5月份,解放区有363对新人办理了结婚证,但仅在5月20日一天,该区就有116对新人领证。“当然五一、十一小长假领证的人也很多,但还是没有特殊日子的多。”
随后,记者在焦作市民政局社会事务科采访了该科科长陈汉长,陈科长证实了崔主任的说法。据陈科长介绍,5月份焦作市办理结婚证4000多对,仅5月20日一天就办理了800多对。“具体数字由于种种原因我们不方便对外透露,但可以肯定的是,焦作市的结婚率和离婚率都在上升。”
【分析】
楼市政策对婚姻影响很大
为什么会出现这样的现象,是焦作市的人口结构决定,还是另有其他原因?崔主任和陈科长分别谈了自己的看法。
崔主任认为国家楼市政策对焦作人的婚姻影响很大。他还非常清楚地记得,2010年,国家出台了楼市调控新政:市民购买二套房,首付五成、利率上浮10%。这一下子刺激了改善型住房群体的神经,但不久后,大家纷纷找到了应对政策的妙招——假离婚。“就是这么奇怪,昨天办理手续的人数还是很稳定,第二天就明显增多,再后来办理离婚的人数居高不下。”崔主任说,“大家倒也很坦诚,来了就说是为了买房子的,高高兴兴地来,高高兴兴地走。”
《新婚姻法》的实施,对楼市的影响也是显而易见的。陈汉长科长介绍说,以前年轻人结婚,也讲究要房子,但是《新婚姻法》实施后,在买房的时候,很多女方要求男方必须加上自己的名字。
“当然,影响结婚率和离婚率很重要的一个原因还在于人们思想观念的转变。”陈科长说。陈科长还谈到一个非常有意思的现象,在结婚年龄上,焦作市青年也有增大的趋势。“我的感受是,现在城市的剩女越来越多,而农村的剩男越来越多。”
【探究】
焦作刚需究竟几何?
那么,在这样的背景下,焦作楼市中“刚需置业”究竟有多旺盛呢?焦作地产领域的业内人士也有自己的看法。
焦作市房信网市场发展部业务经理周国元认为,目前焦作市的置业大军仍以刚需人群和改善性人群为主,虽然通过焦作市结婚和离婚人数能够反映出焦作刚需置业的大致情况,但是由于决定婚姻的因素比较复杂,离婚率和结婚率也只能做一个参考。
但同时也有业内人士表示,从目前来看,焦作人的置业需求比较稳定,虽然结婚人数在逐年递增,但对焦作楼市的刺激作用并不是太明显。经过多年的发展,焦作市的购房需求与楼市发展比较平衡,即使是刚需置业,在购房时也有较大的选择余地。“我们也感觉到市民选购婚房的热情很高,但是想要成交一套房子还真不容易。”记者在焦作市塔南路某楼盘项目营销中心采访时,该项目策划经理徐女士对记者说。
【建议】
刚需置业要从自身情况出发
记者在采访中发现,刚需族对于目前的楼市行情多表现的比较无奈。在焦作市人民路附近的某家楼盘开盘时,记者遇见了刚买上新房的小李。“说实话,房子有点贵,但是不买不行呀,我可是到结婚的年龄了。”小李说,“我听说今年的房子可能会降价,但是等到现在也没见有多大变化,特别是结婚的人越来越多,房子降价恐怕比较难。”
针对刚需族的这种恐慌心理,业内人士也纷纷提出了自己的看法,大家普遍认为,买房子是大事儿,应该根据自己的实际情况决定,不能够盲从,更不能够听风就是雨。“现在影响楼市行情的因素很多,刚需族在购房置业的时候要量力而行。”周国元说,“当然,在一些比较好的时机,及时出手买房也是不错的选择。”